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365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球中外房产经纪峰会:海外置业成中产资产配置新趋势 首选东南亚
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365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球中外房产经纪峰会:海外置业成中产资产配置新趋势 首选东南亚

“今年上半年中国买家购房首选的前10个目标国,东南亚国家占3席,传统目标国家美国、加拿大、英国都有所下跌,房价低、距离近、情况熟的东南亚成为了中国买家的首选目标地。”9月18日,由全球海外房产中文平台365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球网主办的中外房产经纪峰会在广州举行,会上透露,通过365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球网对海外房源所作的咨询,有15%买家来自广东省,在全国仅次于北京。 美澳加等国家房价下滑明显 记者从峰会上获悉,今年国际政治经济形势变化急剧,中美贸易战,英国脱欧,澳洲房市调整等,都对中国人海外购房产生了影响。相比于2018年的中国买家海外房产投资置业目标城市,在2019年上半年已发生一些变化。 ■区域:东南亚依然保持领先 365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球网的中国买家购房首选前10个目标国,东南亚国家占3席。前15个目标国,东南亚国家共有6个国家上榜,占40%,遥遥领先于全球其他各个区域。加上亚洲的日本(第4),中国香港(第8),可以明显看出,房价偏低、距离更近、情况更熟悉的东南亚成了买家的首选。至于传统投资热门区域欧洲、北美,尽管上榜国家数量不多,但普遍排名靠前,买家的总比例为38.86%。另外,在“低迷”了2年后,澳洲再度升温,领跑传统投资目的地。 ■城市:泰国、加拿大城市表现出众 泰国市场火热,带动了其国内的多个城市,多个以“旅游胜地”着称的城市上榜,相比之下,其他东南亚国家的主要市场主要集中在一个城市(一般是首都),并未开发、形成多个热点。值得一提的是,加拿大共有3个城市进入城市榜Top15,仅次于泰国(4个),除了多伦多、温哥华两大热门都市,新兴城市蒙特利尔依旧保持了很强竞争力,有望维系加拿大下一个投资目标的优势。 点击查看365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球网上来自90个国家或地区的280万套房源 ■价格:两极分化明显 这两年中国买家转战东南亚,当地房价较低是最为主要的因素。今年上半年预算在50万美元以下的买家数量较去年同期上涨了9.68%。此消彼长之下,美澳加等传统投资国家房产价格所在区间则下滑明显。值得关注的是,预算超500万美元的买家比例上涨明显,尽管这部分买家的总数不多,但增加的势头相当明显。 海外房买家15%来自广东 据了解,全球经纪人峰会是全球唯一连续多年举办的中外房产经纪人互动活动。过去7年来,通过365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球峰会,已有500多名各国经纪人及开发商来到中国,听取业内专家分析行业趋势,对接中国经纪人;有近2000名中国经纪人参与峰会,结识海外经纪人,了解海外市场行情并对接项目。 本次经纪人峰会首次在广州举行,365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球网董事会主席乔治·奇米尔表示,希望能借此机会结识更多广东房产界朋友,也希望经纪人朋友能通过这次峰会对接到最匹配的海外同行。他透露,根据365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球网2018年的买家咨询数据,通过365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球网对海外房源所作的咨询,有15%买家来自广东省,在全国仅次于北京。 365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获着名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球网上更多海外在售房源,或致电 400-041-7515 谘询海外留学丶移民和房产投资的机会。 来源:羊城派 责编:Zoe Chan
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加拿大卑诗省首府豪宅,精致都市生活由此开启|365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球精选
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加拿大卑诗省首府豪宅,精致都市生活由此开启|365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球精选

加拿大卑诗省 加拿大不列颠哥伦比亚省(又称卑诗省)位于加拿大的西部,是加拿大四大省之一。该省南部与美国华盛顿州、爱达荷州及蒙大拿州接壤,是加拿大通往亚太地区的门户。说起省内的城市,便是大家都熟知的其首府维多利亚以及最大城市温哥华。值得一提的是,截至2017年,亚洲人口占到卑诗省总人口超过25%,成为省内最大的少数族裔人口,很多内地大城市都有庞大的华人人口。 加拿大哥伦比亚不列颠省长期以来都是海内外投资者心目中理想的目的地。正因如此,该省政府于2018年2月20日宣布当年预算,同时推出30条住房政策,旨在控制过高的房价。在“新30条”中,最受关注的是20%海外买家税和2%投机税。虽然增速可能有所放缓,不少房产中介对当地房市的长期发展仍然保持乐观,全因为卑诗省拥有北美最具竞争力、最灵活和最适宜的投资环境。 拎包入住位于市中心优美街区的豪宅 那么今天小编就带大家前往哥伦比亚不列颠省的省会城市——维多利亚,去看一看位于该市市中心的豪华住宅。这栋建筑面积约257平方米的豪宅有着5卧4卫2车库的布局,是一栋三层楼的优雅复式建筑。这座装饰完美的豪华住宅距离海滨和维多利亚市中心仅数步之遥,且位于维多利亚最理想的街区之一,可提供两个配有全套家具的私人套房,堪称詹姆斯湾的遗珠。两套配备齐全的私人套房让您既可以拎包入住,也可以将其外租给租客,十分方便,完全不用再为装修操心。 主楼层采用开放式概念平面布局,包括两间宽敞的卧室、一间华丽的精装三件式浴室和配有两件式套内卫浴的主人套房。整套住宅的白色色调营造出北欧极简的氛围,再搭配上木制的地板和台面,利索的风格一目了然。然而,她的利索又不会太强势。暖色的灯光和上好的皮革沙发在利索的氛围中有渲染出了几分温馨的气息。整套住宅在两种风格中相得益彰、互融互合,给人一种新奇的探索感的同时又不会让人有种拒之门外的陌生感。 住宅内的美食厨房、舒适的燃气壁炉和套内洗衣房既方便又实用。室内的陈设极为奢华,旨在为她的新主人打造出非凡的生活体验。与此同时,后方的露台极具私密性,是用餐和放松的绝佳场所,您可于此享受每分每秒的生活。住宅层上包括配有滑雪灯的明亮厨房/起居空间、独立餐厅和宽敞的起居室。起居室内的壁炉上方装有大型组合式及嵌入式电视。该住宅还设有两间大型卧室和一间独特的水疗式浴室,浴室内配有步入式玻璃淋浴间和花洒。 住宅屋顶的露台可以欣赏周边的广阔视野,并设有一张餐桌和烧烤台以供享受。该住宅还设有车道、街边停车位及额外的储物空间,可用于月租或长期租赁,非常适合那些想要搬迁、建设或探索首府城市的人们。 该住宅距维多利亚市中心美丽的内港(Inner Harbour)、灯塔山公园(Beacon Hill Park)、达拉斯路滨水区、奥格登角(Ogden Point)和维多利亚的餐饮、购物和娱乐区中心仅需短途步行。 由于该住宅地处首府市中心,因此周边设施应有尽有,包括多所知名的高校、教堂、公园,以及发达的公共交通设施。如此绝佳的地理位置就好比北京的国贸和上海的人民广场。然而你想不到的是,这样一栋堪称完美的豪宅目前仅售价1694万人民币,约合每平方米6.5万元。要知道这个单价放在国内一线城市是远不可及这般条件的。点击https://www.juwai.com/50345276.htm,或致电365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球热线400 041 7515了解详情。 ? 撰文:俞文 责编:Zoe Chan 本文系365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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美好家园指南(六):10个高效改造项目 助您顺利出售房产
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美好家园指南(六):10个高效改造项目 助您顺利出售房产

当您想卖掉自己的房产时,必须谨慎选择。为了出售而重新装修厨房台面是否值得?还是新业主只会换上自己选择的装饰?您应该费心重新粉刷吗?这类项目的价格从500美元到10,000美元不等,肯定会给潜在买家留下深刻印象,让最终开价也会更高。 集中精力做好房屋改造,在出售房产时定会带给您回报。Better Homes & Gardens? 美好家园为您提供10个翻修项目的实用建议。 1.?用壁炉打造温馨氛围 即使不点火,壁炉也是天然的聚会区。利用周边装饰和/或配备迷人配饰的全新壁炉架,将您的壁炉区打造成赏心悦目的焦点。如果您的壁炉是砖砌而成,也可以粉刷砖块,打造出瞬时焕然一新的效果。 2.?用瓷砖彰显风格 玻璃瓷砖闪亮的质感和多变的颜色能够很好地修饰厨房或浴室的后防溅板或台面,效果惊艳,颇受欢迎。明亮的色度和变幻的光彩展现了玻璃瓷砖的装饰优势,同时,回收玻璃的运用在环保方面也很有吸引力。此外,此类瓷砖很容易清洗,自然成为规避凌乱灶台的理想选择。 3.?用粉刷为房屋换新颜 通过粉刷增添色彩是改变家中任何房间外观最快捷的方法。您可以尽情发挥想象力,如果改变主意,更换一种颜色也很容易。将墙壁颜色限制为两三种协调的色调,统一各个房间的感观。用同一种颜色粉刷装饰整个房屋有助于提升房屋的整体性。 4.?购买新正门 正门是房屋最显眼的部分之一。换上较为简洁和实惠的新大门,将对您房屋的外观、节能效益和安全性带来巨大改观。房门制造商现在可提供多种样式,能够搭配几乎任何房屋的建筑风格。从硬木、复合钢到玻璃纤维,各种材质任您挑选——如果购买新门超出预算,重新粉刷现有的大门也是不错的选择。 5.?翻新盥洗室 盥洗室可能是您家中最小的房间之一,但也是客人经常光顾的一个房间。用织物材料、油漆或有纹理质感的墙面装饰来覆盖墙壁。更换浴盆、抽水马桶等固定设施,或是让洗手盆等陈旧家具重获新生,令房间焕发全新生机。因为房间面积很小,所以哪怕只是微小的改造也能带来很大的改变。 6.?改造厨房 厨房是家庭生活的中心,给您的厨房一个时尚、实用、实惠的新造型,全家人都会喜欢。有几个改造项目成本不到500美元,但会对厨房的功能和设计带来很大影响。用替代石材的层压板替换过时的台面,或者在岛台上增加一块砧板型工作台面。您也可以通过悬挂新灯具和在橱柜下方增添照明来丰富装修风格。或者,用全新油漆涂层和时尚的旋钮或拉手来装饰橱柜。也许,您的厨房只需要充满趣味的窗户装饰和与之相配的彩色配件。 7.?整修车库 车库收纳和装修产品市场的增长速度和车库本身一样快,可容纳三辆车的车库结构已成为新型住宅的标配。全套车库系统包括滚动式橱柜、精致工作台,甚至各种用具。用于车库地板的新型环氧树脂涂料含有聚氨酯,可提高耐久性。要想外观更漂亮,可以购买由树脂复合材料或重乙烯基制成的铺展式地垫。最重要的是,要有一个干净整洁、组织有序和实用的空间,方便您展开DIY项目。 8.?烹饪智能化 将炉灶升级到磁感应技术可提升烹饪速度,并让您不必再浪费时间等水沸腾。电流会产生能量场,在钢质或铁质炒锅或平底锅底部瞬间产生热量。使用磁感应技术烹饪的能源利用效率为90%,相比之下,电烹饪能效为65%,煤气烹饪能效为55%。 9.?安装太阳能热水器 虽然对于大多数人来说,全屋应用太阳能加热系统的成本仍然很高,但是用太阳能加热水已经是一种实用的选择。主动式平板太阳能收集器系统的价格在2,500到3,500美元之间,每天可以产生80到100加仑的热水。回报:您的水暖花销将下降50%-80%。此外,未来能源价格上涨也不会对您产生影响。 10.?考虑能效升级 供暖、通风和空调很容易成为家庭水电支出的最大部分。您可能会认为,在本该更换此类设备时通过一些手段尽量维持设备的长时间运转可以省钱,但长期来看,如果您的炉灶或锅炉已使用超过15年,您很可能因此损失更多资金。做好研究;您可能会发现使用全新节能设备代替传统炉具、锅炉、热水泵或空调能够更快速地节省花销。 ? ? 以上购房指南由Better Homes & Gardens? 美好家园提供。自成立以来的90多年里,Better Homes & Gardens? 美好家园一直致力于各类与住宅有关的事务,充当着最值得信赖的住宅灵感来源,竭诚向客户提供住宅购买和售前丶售中和售后过程中的相关指导。无论您需要了解住宅区最新市场信息,还是最符合潮流的设计风尚,Better Homes and Gardens?美好家园房地产?的专业人士都能充分满足您的独特需求。请登录https://www.juwai.com/bhg-real-estate/ 查看Better Homes & Gardens? 美好家园代理的优质房源或致电365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球热线400-041-7515咨询。 ? ? 本文系365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球说第15期:澳洲买房的春天来了吗?
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365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球说第15期:澳洲买房的春天来了吗?

地处南半球的澳洲与我们季节相反,当我们进入金秋时,澳洲却刚送走寒冬、迎来春天。在这个特殊时节,我们不禁要问:低迷已久的澳洲房市是否也能迎来期盼已久的春天呢?且看本期365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球说为你解读。
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新加坡留学生打工?-?时薪?-?政策
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新加坡留学生打工?-?时薪?-?政策

来新加坡留学的部分学生会自己去找工作兼职赚钱,来养活自己。那么在新加坡留学打工的时薪高吗?有什么注意事项或者政策呢?下面就让365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球网来分享下新加坡留学生打工经验。
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加拿大留学读研费用 - 条件 - 学校
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加拿大留学读研费用 - 条件 - 学校

去加拿大留学读研一直都是多数人向往的事情,但去澳大利亚留学读研费用不菲,而且能够让留学生读研的学校对此条件又是十分严格。下面就让365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球网来帮你了解加拿大留学读研的那些琐碎的事。
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投资置业

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远程买房5年上涨85% 眼光比资金更重要——上海金领德国买房投资的故事
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远程买房5年上涨85% 眼光比资金更重要——上海金领德国买房投资的故事

买家档案 L小姐 身份:上海金领/金融圈从业人员 买房区域:德国柏林 房屋类型:市中心小户型公寓 买房目的:长线投资 购房资金:物业总价8.6万欧元,连同各项交易费用约10万欧元,贷款约4.5万欧元 今年5月,我在德国度假期间,特地到柏林去看了一下自己四年多之前买的房子。因为租客还在,即便是房东没有得到租客的允许也不能进入房间的内部,所以只能观望下房子的外景和周边。说起来有点不可思议,这套买了四年多的房子,我至今也未曾进入过,里面的庐山真面目不曾看过,连现在入住的意大利房东也未曾谋过面(管理都由当地的管理公司在打理,日常的沟通主要通过英语邮件)。这一切是怎么发生的呢?且听我一一道来。 起因:深爱德国的环境与文化 我的这项投资交易是在2014年底确认、2015年初完成的。其实投资柏林对我而言也绝非完全偶然。毕业不久,我曾在一家德企工作,培训期间在德国纽伦堡住过4个月。虽然此前在英国留学,但初到德国的我就深深地爱上了这个国家的环境和文化,尤其是人与人之间的高度信任给我留下了深刻的印象。 2012年夏天,我男友在柏林度假顺便买了一套房子,当时我也在,并且陪着他走完了整个买房交易的全流程。因此对于如何以外国人的身份买房、怎么找中介、律师、按揭经纪、管理公司等,已经非常清楚了。男友是美国人,他的父辈是二战期间被迫离开柏林的犹太人,虽然这个交易中不免有些感情成分,但促使他当机立断做买房决定的最大原因是当时柏林的房价和世界上任何一个大城市相比都是“便宜到难以想象”。后来,我上海遇到一位以色列人,也是前几年在“寻根”柏林的时候顺便买了套房,他至今仍为这项投资感到无比的骄傲。 交易:全程 “遥控”指挥 顺利入手 2014年,我在香港的一家资产管理公司工作,工作性质使我在二级市场证券投资上受到严格的限制。但自己当时手头有五六十万港币的闲置资金,到上海或者香港置业是绝对不够的,于是也萌生了投资柏林的念头。虽然当时的房价与2012年相比,已经有了不小的涨幅,但价格依然便宜。2014年夏天,我与闺蜜到欧洲度假,把柏林定为最后一站,找到了当时为男友办理交易的律师,提供了自己的护照复印件,签了律师的委托函,就离开柏林了。后续的房子搜寻、交易确认和与中介、律师和按揭经纪人的沟通都是在网上以邮件形式进行的。 柏林是个很大的城市,而且由于冷战时期东西分割的特殊历史,加上这些年创意和高科技产业在当地的迅猛发展,各地区房价变化差异很大,对于一个外国人来说,要找到适合自己投资的地段并不容易。所以我采取的策略是锁定西柏林的老牌黄金地段,以着名的选帝侯大街为中轴开始搜索。 最后选定的标的是位于柏林市中心西南面Wilmersdorf区Pfalzburger Stra?e街一栋二战前老公寓楼的单间公寓,大概是28平米。前房东是德国人,带每月470欧元的租约。凭借固有的认知,我一开始担心28平米是否太小,但德国的房屋是按实际面积计算的,对单身人士来说空间不算局促。在柏林当地,这样地段好、面积小、租金水平不低的小户型算市中心黄金地段的“上车盘”(香港俗语,指用少量的钱成为有房一族,登上楼市发展的列车)。由于外来人口不断涌入,柏林的房屋供应极为紧张,因此房东掌握了较大的主动权。 还好,有个尽心尽职的房产中介帮忙!这位房产中介是一位德国老先生,常年为西门子公司的员工提供房产租赁买卖的服务,对我的服务也很到位。因为无法实地查看,他就拍视频给我看了大楼的外观、附近的环境和公寓的内部结构。 投资:“绝不贬值”的长期资产 经过查看图片、视频资料和与经纪人的沟通,我很快就确定这是我想要买的房子!交易的第一阶段,总的花费大约在10万欧元左右,包括8.6万欧元的物业总价、房价7%的中介费、律师费和按揭经纪人的服务费。我的首付大约五成,其余的来自贷款。由于我不是欧盟公民,在当地银行系统无法取得贷款,按揭经纪为我找到的贷款提供方是北德一个行业退休基金,虽然3.5%的利率和当地银行按揭利率相比高了不少,但相比国内仍是要低了很多。租金用于还一部分房贷,其余每年再贴一万多元人民币,预计2023年贷款还清。 房屋购买后,延续之前的租约。由于我无法直接管理租客,律师为我推荐了一家当地的物业管理公司,主要负责收租、交税、还贷等行政工作,每月收费大约25欧元。另外,我没有开设德国银行账户,而是开设了一个第三方托管账户,进行日常资金的往来,我和物业管理公司对账户有控制权。 而房子本身的物业管理费大约在150欧元左右。这个管理费在德语中称为Hausgeld,直接的意思是“房子的钱”,也可以理解为“房子基金会”,所有对房子的管理修缮的费用都从这笔钱出,不存在再次向房东集资的情况。 粗略估计,这套小公寓的目前的市价大概16万欧元左右,较购买时的价格上涨了85%左右。 365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球网共搜罗超过500套德国房源,马上查看! 在有些人看来,通过网上的沟通,“遥控”购房似乎有些不可思议,但在这国外并不稀奇,比如有报道说一些英国买家也是通过这种方式完成的海外房产投资交易。另外,不得不说,德国的诚信社会和法治环境也给予了我这样做以很大的信心。我的中介在交易完成后就退休了,他发了邮件对我说:“这是我职业生涯的最后一单生意,谢谢你对我的信任。你做了一项明智的投资,除非发生战争,否则这个房子是绝对不会贬值的。” 365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球推荐德国柏林市西部心脏地带的优质投资公寓:位于柏林Eisenzahnstrasse大街上的住宅和商业综合体,于2019年进行了全面翻新, 拥有23至60平方米的居住空间,设1-2个房间的公寓,是自用者和投资者的理想之选。房价约¥191万。 365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球物业编号:49977523 点击查看房源信息 ? 更多365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球华人的海外买房故事: 3天买下公寓房,3个月后顺利入住——海外买家王先生蒙城购房记(上)|365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球专栏 决心搬出父母家!年青华人助教洛杉矶买房全过程 买房故事:在美国如何抢到“学区房” 买家故事|我找到了被逼问“怎么还不结婚”的最好回答 泰国曼谷买房记:就当是买了个理财产品 ? 365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获着名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球网上更多德国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询德国留学、移民和投资的机会。 ? 撰文:Leanne Wang 责编:Zoe Chan 本文系365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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澳洲首次置业的五大问题|365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球专栏
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澳洲首次置业的五大问题|365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球专栏

在澳洲首次置业对于投资者来说也是一场不小的挑战。除了准备多少钱,买在哪里才更适合自己等等个人情况外,法律中对于购房者的要求也是不得不考虑得一大难题。 常见问题1:首次置业者若为海外人士,可以在澳大利亚买新房吗? 澳大利亚外国投资审查委员会(Foreign InvestmentReview Board/FIRB)规定,如果不具有澳大利亚国籍或者永久居留权的人欲要在澳大利亚置业,需要向外资委员会递交申请(最低申请费为5600澳币/每次置业行为),申请获批后方可进行置业行为。 新房中,以住宅用房为例,外国人只能购买全新的房产,即预购房或已经建成却从未出售的房产;可选择自住,亦可选择投资;与签证状态无关。 在某些情况下可以豁免无须申请。常见的如买方为新西兰公民,买方配偶为澳洲公民,买方及其配偶以共同共有方式购买住宅用房,开发商所开发项目已获得外资委员会预批等等。 常见问题2:首次置业者若为海外人士,可以在澳大利亚买二手房吗? 除了同样需要申请FIRB外,如果买方具有澳大利亚临时居留身份,即居住在澳大利亚并且持有的签证允许买方在澳大利亚连续居住超过12个月,则可以购买二手房做为自住用途,但仍需要向外资委员会提出申请并得到批准; 同时,临时居留签证置业者还必须满足以下条件: 房产必须且只做自住用途; 不可出租房产的任何一部分; 当不在此房产中居住,或离开澳洲时必须出售此房产; 在签证到期或有任何更改,或不在此房中居住,又或者出售此房时,必须告知外资委员会; 如果外资委员会需要任何证明文件以审查购房申请时,必须配合呈交。 常见问题3:首次置业者的购房印花税税率?(以2018-19财政年为基准) 常见问题4:首次置业者的购房土地税税率?(以2018-19财政年为基准) 常见问题5:首次置业者的首次置业补贴规定? ? ? 中澳双证律师林汇铭专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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亚洲危机余波萦绕 曼谷公寓价格8年来首跌
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亚洲危机余波萦绕 曼谷公寓价格8年来首跌

来源:scoutAsia研究(scoutAsia Research) 泰国政策制定者正在努力应对迅速降温的首都房地产市场,这加剧了出口下降和旅游业疲软带来的压力。海外市场对曼谷优先项目的需求,特别是来自中国的需求,在泰国债台高筑的情况下提供了一定的支持,但这不足以解决泰国多年来高速发展后出现的大量过剩问题。 这并不意味着亚洲金融危机中出现的情况会重演,可以说,亚洲金融危机始于曼谷房地产泡沫的破灭。这一次首都的房地产市场没有那么泡沫化,外汇储备创下历史新高,央行很高兴看到泰铢贬值。 此外,曼谷也不再点缀着在危机影响下半途而废的“华而不实的累赘”建筑,这些建筑成为城市天际线的特色。然而,即使在黄金地段,无数为已完工项目打折促销的广告牌上也带着一丝过去的气息。 Noble Ploenchit公寓项目未售出的公寓在完工两年后,在已经打折的价格基础上,正在以8%的降价进行广告宣传。这栋拥有51个楼层、1,444个住宅单元的旗舰建筑属于泰国贵族地产公司(Noble Development),它是泰国十大住宅开发商之一,尽管该建筑与首都购物区中心地段的一个天铁车站和一个豪华购物中心相连,但它仍难以售出。 Noble Ploenchit公寓项目是过去的十年早期以来曼谷公寓项目稳步增长的一部分,这得益于不断发展的公共交通系统,它避免了曼谷臭名昭着的交通堵塞。2018年,全年新公寓登记量达到56,602套,创历史新高。 新推出的住宅单元激增,导致了创纪录的供应量过剩。据房产服务公司高力国际(Colliers International)估计,大都会地区所有的开发商持有45,000套未售房源,超过2015年至2018年间每年新登记房源的平均数。 曼谷公寓供应激增 这对经济政策制定者来说是个问题:曼谷大都会区占泰国GDP的46%,没有其他城市能与曼谷的商业和政治吸引力相提并论。尽管全国各地的趋势各不相同,但曼谷市场的情况显示出风向。 需求下降,供应停滞 经济增速降至五年来最低水平,房产需求和建筑业受到打击。第二季度的私营建筑同比仅增长0.9%,住宅建筑同比下降2.9%。 根据泰国房地产信息中心(Thailand’s Real Estate Information Centre)(一家与国有政府住房银行有关联的智囊机构)的数据显示,建筑业的下滑与第一季度曼谷大都会区的公寓10%的销售量下降相似,而几乎所有的泰国顶级开发商在上半年收入都下降。 泰国主要开发商面临压力 开发商目前搁置了新项目,试图清理未售出的房产。今年上半年,曼谷大都会区新推出的项目数量骤降至18,585套,较2018年同期下降17.6%。 2019年上半年曼谷新公寓供应量降至2016年以来最小 需求疲软导致今年第二季度新住宅单元售价增速下滑,这是2011年第一季度之后首次出现负增长。截至6月,房价同比下降0.3%。 曼谷公寓价格出现8年来首次负增长 只要经济依然疲弱,尤其是消费者债务继续增加,满足住房贷款负债收入比要求的购房者减少,房价就不太可能上涨。去年,泰国家庭债务达到国民生产总值的79%,在东盟国家中排名第二。 自2008年以来,由泰国银行(Bank of Tailand)编制的公寓价格指数已增加89%,主要地区的新住宅单元价格翻了一番以上,而人均收入名义上增长了大约40%。 世邦魏理仕(CBRE)泰国研究和咨询主管拉瑟瓦特·库维吉特苏万(Rathawat Kuvijitrsuwan)说:“在过去的三年中,公寓价格已经上涨到当地人无法承受的地步。“ 抵押贷款限制产生了不良影响 对抵押贷款更严格的贷款房价比要求正在减少需求。这些措施是泰国银行推出的,目的是应对不断攀升的家庭债务和房贷拖欠率,这一比例从2015年的2.4%上升至未偿贷款的3.3%。 房贷拖欠超过整体不良贷款增长 LTV的新规定主要针对1,000万泰铢(即232.8元人民币)以上房产的买家——这超出了中产阶级买家的承受能力——以及那些购买多套房产作为投资的买家。这些买家的首付比例已提高至30%。 这些措施似乎奏效了——自今年4月份推出以来,泰国银行报告称,第二套公寓抵押贷款减少了25%,而首次购房者的抵押贷款增长了14%。 鉴于目前经济放缓,开发商正在游说泰国银行放宽相关规定。然而,和许多亚洲央行一样,上世纪90年代末的经历给泰国央行留下了永久性的伤痕——它可能会调整一些要求,但会严格控制投机行为。 国外需求不太可能回升 国内需求疲软使得开发商更多地依赖外国买家,去年外国买家约占公寓登记量的28%。包括香港在内的中国买家占主导地位,占去年总购买量的12%和海外买家的43%。 去年,中国买家的公寓购买量增长了66%,达到392亿泰铢。面向在海外购房的中国买家的网站365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球网Juwai.com今年报告称,其用户对泰国的查询量超过任何其他国家,占该平台搜索量的30.3%。 点击查看365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球网精选泰国在售房源 尽管泰铢坚挺,但泰国国内经济放缓和绕过资本管制、将家庭储蓄撤出中国的潜在需求可能会刺激中国买家的需求。然而,由于泰国长期禁止外国买家拥有土地,外国买家总体上受到了限制——这实际上意味着,一栋住宅建筑中只有49%的住宅单元可以卖给海外买家。 这并不意味着1997年的情况会再次重演。然而,由于泰国央行处于观望状态,海外买家受到限制,开发商将继续挣扎,而公寓价格将继续走弱,这将加剧经济低迷和政策难题。 ——Pachara Aungsusuknarumol 公司为scoutAsia研究做出了贡献 365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获着名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球网上更多泰国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询泰国移民和房产投资的机会。 ? 来源:金融时报 责编:Zoe Chan
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开启东非海岛生活方式|365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球专栏
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开启东非海岛生活方式|365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球专栏

桑给巴尔岛(Zanzibar)上有着洁白的沙滩和蓝绿色的海水,宛如坦桑尼亚海岸线皇冠上的一颗璀璨宝石。桑给巴尔是一个文化、习俗和传统的大熔炉,它为游客提供了独特的体验。现在,它将首次向外国投资者开放。 对于宛如画境的坦桑尼亚桑给巴尔群岛来说,2018年3月堪称其命运的转折点——正是在这个时候,当地政府首次宣布外国投资者可以在这个神奇的热带天堂中进行房地产投资。 近年来,当地经济增长强劲,而人们预计国际购房者新注入的资金将有望创造一个活跃的房地产市场。根据莱坊(Knight Frank)于2017年发布的一份非洲专题报告,2016年,坦桑尼亚是GDP增长率保持在5%以上的少数几个非洲国家之一。作为大宗商品的重要进口国,坦桑尼亚还受益于低廉的油价以及私人消费和投资的增长。 从旅游业的角度来看,这个风景如画的地区还拥有其他优势:当地正在进行以建设住宅、工业和商业物业为目标的大规模房地产投资和开发项目,而且它还拥有多条全世界最令人惊叹的海岸线。 人们因桑给巴尔温暖清澈的海水,洁白的沙滩,充满活力的文化和热带环境而将其视为度假胜地。除此之外,它还是进行度假住宅投资的首选目的地之一。事实上,莱坊的数据显示,坦桑尼亚首都达累斯萨拉姆黄金地段的四居室行政住宅可为其业主赚取每月4500美元的可观租金和高达6%的丰厚收益率。 新出台的法规向那些有意购买一处度假房地产的个人投资者敞开了大门,而大型度假物业开发项目也在持续推进。蓝琥珀度假村(Blue Amber Resort)就是这类项目之一。该项目的开发商为一流建筑公司佩尼罗伊厄尔桑给巴尔有限公司(Pennyroyal Zanzibar Ltd)。该项目建成后将成为非洲最大的度假村。 2017年初,这个多用途社区最初启动时的定位为占地411公顷,横跨印度洋海岸线的桑给巴尔琥珀度假村(Zanzibar Amber Resort)。项目建成后将包含五家国际酒店(包括丽思卡尔顿和安纳塔拉酒店)以及东非首个由前世界第一专业高尔夫球手厄尼·埃尔斯(Ernie Els)设计的标志性18洞高尔夫球场,以及码头上的深水系泊区。该度假村还将开设水上乐园、水下餐厅和夜总会。 蓝琥珀项目还将为坦桑尼亚居民和非坦桑尼亚居民提供投资高档住宅物业的难得机会。 第一期住宅包括47栋位于安全私人住宅区中的双层别墅。这些住宅可以让住户欣赏到由大海、湖泊或高尔夫球场组成的开阔美景。目前住宅仍处于建设过程中,预计将于2020年完工。 蓝琥珀度假村执行董事萨利赫(Saleh)表示,非坦桑尼亚居民将有资格以99年的租约购买该豪华社区内的房产,而且可以选择将所有权延长49年。 蓝琥珀度假村一期别墅起价67.2万美元。对于投资者来说,坐落于奢华环境中的房产可能会带来与达累斯萨拉姆相同或更高水平的回报。 投资蓝琥珀桑给巴尔项目还为房地产所有者提供了一项重大的税收优惠:本地收入所得税税率仅为15%,而且全球收入无需纳税。项目负责人利用该开发项目的战略投资地位争取到了这项优惠。业主购买物业时还可以免缴资本利得税、印花税及遗产税。 此外,业主、配偶和及其未满25岁的子女将有资格获得桑给巴尔的居住许可。只要投资者一直是房地产的所有者,其居留身份将持续有效。 帕姆戈尔丁地产集团(Pam Golding Property group)首席执行官安德鲁·戈尔丁(Andrew Golding)博士说:“据财富研究机构新世界财富(New World Wealth)统计,东非有1.1万名身价超过百万美元的富翁,这一群体刺激了人们对高端商品和服务,包括高品质住房的需求。东非的经济增长持续超越非洲其他地区,而且该地区近年来成功地吸引到了外国投资,还引起了众多国际酒店集团的注意。” 在桑给巴尔置业特殊优势有: 桑给巴尔的购房方式与泰国实行的租赁模式类似——两者采用同一种物业所有权制度,即业主通过支付固定金额,在一定时期内获得占有某块特定土地或某套建筑物的权利。 桑给巴尔的投资者可以达成比泰国条件更好的交易:蓝琥珀(Blue Amber)等度假胜地的房产至少可租赁99年,而泰国物业租期非常短,只有30年。 购房者还可以享受力度较大的投资税收优惠。转让税率在2%至3%之间,而遗产税为零。 该群岛的交通十分便利,设有前往南非、阿曼、肯尼亚、阿联酋、卡塔尔、坦桑尼亚大陆和意大利的直飞航班。 ? 欧洲豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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买房就能移民日本吗?|365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球专栏
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买房就能移民日本吗?|365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球专栏

有些投资人认为日本买房就能移民,也有些公司宣称只要收取一定的费用,就能全程帮助大家完成移民目标,申请人什么都不用操心。事实真相真的如此吗?这样的操作可行吗?最近的一个新闻案例警告大家要远离这种“买房移民日本”的陷阱。 7月30日,日本警视厅以非法取得“经营管理”签证为由,抓获了中介和注册税务师等4名男女。其中税理士事务所的税理士(社长,75岁)和另一名男性事务员(43岁)涉嫌为了给中国籍女性更新签证,而做假材料。据保安科称,这是日本全国首次以进行不正当更新签证的行为揭发税务师。据悉,该税理士事务所给中国籍女性通过“经营管理签证”这条途径办理在留资格,但实际上是在给没有经营的公司做假材料,假装公司在经营,触犯了日本的法律。 所以投资人申请经营管理签证一定要通过合法的途径来做事,一旦被发现违规操作就会遭遇法律惩或者终身禁止进入日本等惩罚了。 1、什么是日本经营管理签证? 日本入国管理局为促进本国经济发展,吸收多元化的技术和产业,鼓励日本创业定居的人士,因此设立该签证。2015年4月,日本开始放宽外国人在日本创业的限制,以吸引海外投资。日本投资经营签证更名为日本经营管理签证。 此签证五年后申请入籍,十年后申请永居。换言之申请人到日本投资满五年之后便可申请入籍,获得日本护照。但是,申请经营管理签证必须要做到经营、管理,二者缺一不可。让我们来看看经营管理签证到底有哪些申请条件。 2、日本经营管理签证审核的标准 初次办理经营管理签证的时候,审核的要点有以下几点: 满足不少于500万日元的公司注册资本金 在日本有固定的办公场所,确保办公和营业地址和办公设备真实存在并使用(根据不同公司不同的业务需求,有的可能会对办公室的大小有一定的要求) 业务具有可行性,稳定性,连续性,并且有实质性的经营 符合这些条件后,可以获得1年期的签证。投资经营管理签证第一年相对来说好申请一些,拿到第一年的签证之后,小孩就可以享受日本的教育了。 但是想要续签可不容易,申请经营管理签证,我们要考虑的重点一定是后期续签的问题,不符合续签条件的,到头来都会变成“竹篮打水一场空”。 点击查看365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球网上在售日本房源 3、日本经营管理签证续签的标准 一年期满之前,申请人需要递交相关材料完成续签,续签根据每个公司和申请人的情况不同,分别续签的时间有一年,三年和五年三种。 续签时,需要确保在日本的公司正常运营;公司及申请人在日本无不良记录;申请者本人每年至少要有一半的时间在日本(证明你确实在履行经营者的职责);日本公司的年营业额300万日元以上(证明你的公司确实在正常经营、对日本社会有贡献)。 希望通过房产来达到移民目标的投资人,最常见的做法是以房产的租金作为公司的营业额。但日本的经营管理签证本质就是为了让外国人能长期在日本停留、为日本带来经济发展促进,所以,如果仅仅是买房收房租移民日本的话,显然是不符合要求的。 再次强调:“经营、管理”二者缺一不可,这里先暂且不说我们得购买一套什么样的房产来能满足房租收入达到300万日元的基础条件,除房产外,我们起码还要保证自己在日本有一家公司正常运营、纳税,有额外的附加成本。 ? 日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集 ? ? 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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中亚纪行:穷并快乐着|365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球专栏
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中亚纪行:穷并快乐着|365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球专栏

笔者七月份去了中亚的哈萨克及乌兹别克旅游观光。选择这个冷门地点是因这处正是习近平所倡议的“一带一路”、古代“丝绸之路”的重镇。当今发展如何,令笔者产生好奇!想亲身体验一下。 出发前,笔者心中估计这里位处沙漠,名不经传,应该相当落后。但实情是这里的城市都处于沙漠边缘的绿州,物产丰富。除了缺乏海鲜之外,其他蔬果牛羊都不会缺乏。哈萨克更因有油田开采出口,政府更能花费钜资去兴建新首都。乌兹别克有美国雪佛兰在当地设厂,通街都是新车! 谈到“一带一路”,有所谓双西公路。起点在中国江苏连云市、途经哈萨克、再进入俄罗斯、终点在圣彼得堡,与欧洲公路网连接。双西公路中国境内段长 3,425 公里,已于 2017 年 11月完成。哈萨克境内段长 2,787 公里,也已经基本完成。俄罗斯段 2,233 公里,预计在 2020 年完成。 笔者有机会走了其中 170 公里。六线行车,建设水平很好,行车非常舒适。待整段公路完成,“一带一路”就将欧洲连起来。 这里人民以务农为主,收入也不高,平均只有每月 300 至 400 美元收入。而且当地也出现水资源问题。源于苏联时代,为了满足棉花的需要,大力增加在当地棉花的耕作。将河流改道,最终令咸海面积大大减少,预计在明年甚至全面乾涸。当地政府为了扭转情况,已下令将农田改作种植水果,减少用水之馀,水果出口的收入也会较多! 笔者老本行是物业交易,当然有查询楼价。哈萨克导游透露在市中心最旺最贵的地段大约每尺港币 1,500 元。而在乡郊可以很便宜,港币 20 万便可以买到一个 2 房单位。当然,对于这里人均平均收入只有每月约港币 3,000 元的背景下,买楼置业不会是易事。 所以当地政府也为会为低下阶层提供低息贷款供楼。首任总统的明确目标,就是人人有屋住。果然在笔者经过的地方,并没有任何露宿者。在这国度他们虽然穷,但衣食无忧、居有定所,比很多富裕国家,还要快乐幸福! 虽然哈萨克及乌兹别克并不是笔者所想那麽落后,但毕竟是第三世界,很多设备都是苏联时代遗留下来,像中国1980 年代刚开放时候的状况。大家可以想像 1991 年苏联倒台,这些加盟国各自独立。各国种族不同,为了争夺地盘、资源利益等等,随时发生内战,就如巴尔干半岛与南斯拉夫一样,内战至今仍未安全平息,甚至民不聊生,但战争在这里并没有大规模爆发。反而中亚五国各自寻找自己的出路,并没有追随任何一个大国的脚步,这里反映出人民的素质。 自苏联解体后,百废待兴,很多制度都重新建立,非常不容易。笔者在博物馆中就看到乌兹别克独立最初几年使用的临时货币,跟大富翁游戏用的纸币差不多。又如飞机场是前朝留下,但国家却又没有飞机。还记得格鲁吉亚独立后全部苏联时代的工厂没有生产可做。拆除工厂的钢材去卖,竟然成为国家主要外汇收入。要重新建立一个国家,人民受苦似乎是避不了! 笔者曾经跟一位导游闲谈,她曾是英语教师,受过高等教育,反而离开城市,在乡郊地方当导游。她表示在这里生活虽然艰苦、物质不够好,但生活愉快。如果盲目追求财富,财富并不保证带来愉快的生活。她进一步举例,她有一位美国客人,因为富有,她的子女无所事事,吸毒、打交、聚赌、无日无之,反令这位美国客人天天担忧,似乎财富为她带来烦恼多于快乐。这位导游是一位不足30岁的年轻人,已经懂得这个道理,也就是难得,也是质素的反映! 这似乎也不是个别例子,笔者在街上遇见的脸孔,都是愉快的!他们相互之间,看来也是和洽的。虽然大家都是在过着简单的生活,但不会为此心生不满,互相埋怨及分裂!在他们口中笔者经常听到的是,“我们国家的生活愈来愈好了”! ? “真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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英国投资移民200万英镑起价 黄金签证多数被中国人包办
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英国投资移民200万英镑起价 黄金签证多数被中国人包办

在英国投资200万英镑,可获得黄金签证,能在英国居住五年并工作,接着可申请永久居留。英国官方统计显示,今年第二季发出的124张黄金签证中,超过半数被包括香港人在内的中国人拿走。 今年第二季度,香港申请一级投资者签证的人数比例位居第二,占所有申请人数的十分之一。自今年头三个月以来,香港的申请人数几乎翻了一番,从7人增至13人,为5年来的最高水平。 中国大陆的申请者所占比例依旧最高,为45%。 报道说,英国吸引的香港投资移民大增,和香港局势有关。不过,英镑贬值的影响也很大。该报道认为,英国脱欧过程一波三折,导致英镑下跌,香港人现在申请英国投资移民的费用,以港币计算,比英国2016年6月举行脱欧公投时省两成。 中国房产公司365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球网 Juwai.com执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)表示:“由于引渡法案引发的骚乱从6月份才真正开始,香港人对该计划的兴趣可能在今年第三季度再次创下新高。” 英国一级投资者签证的获得者,其家庭可以在英国生活和工作。为了获得这张签证,申请者必须能够在英国企业或政府债券上投资200万英镑,为期5年。 365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球推荐英国利物浦贝丽花园公寓(Fabric Village),位于利物浦市中心黄金地段,毗邻着名的圣约翰购物中心,距离莱姆街车站仅10分钟路程。公寓由三种不同户型所组成,包括了开间公寓,一房公寓以及两房公寓以供不同需求的客户选择。由9.9万英镑起售。点击查看365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球房源详情 今年早些时候,为了制止跨国犯罪,相关规定有所收紧。签证持有者可以在英国居住三年后申请定居。 这些申请者就是政府的摇钱树:假设每位申请者在英国花费200万英镑(尽管他们可能会投资得更多),今年到目前为止,一级投资者签证项目也已经筹集了5.1亿英镑。 在用黄金签证吸引富人这一项目上,英国正面临着同其他国家越来越激烈的竞争。 签证咨询公司亨氏顾问(Henley & Partners)的帕迪·布洛尔(Paddy Blewer)表示:“过去两年,香港对希腊和葡萄牙的签证项目的兴趣显着增加。这些项目以房地产为基础,赋予申请者在申根区内居住的权利。” 点击查看和希腊和葡萄牙的在售房源 365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获着名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球网上英国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。 ? 来源: 英国电讯报 责编:Zoe Chan
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美国出生公民权不会黄,黄的可能只是赴美生子|365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球专栏
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美国出生公民权不会黄,黄的可能只是赴美生子|365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球专栏

8月28日,美国公民及移民服务局公布了新的移民备忘录更新,主要更新内容是针对“公民权”这一众人瞩目话题的相关认定做出了指导性变更。因此新闻一出在国内“美宝”圈内便是激出了千层浪。 究竟赴美生子的美宝公民权将何去何从?首先我们来看看这次移民备忘录的更新的具体情况。 美国移民局在官网明确指出,明确对美国的临时访问不构成美国居留,并解释在美国居住和实际存在的区别。“美国移民局不再将与美国政府雇员或美国服务人员的父母一起生活在国外的儿童视为“居住在美国”,以此来根据《移民法》第320条获得公民身份。” 此新政策将于10月29日生效。 大部分媒体囫囵吞枣地看完变更目录之后,甚至简单的抄了别处推文,就鲁莽表示这一变化仅仅针对美国驻外的军人和政府雇员,在境外出生的子女,并不能自动获得美国国籍,而是需要走一系列的程序,才能正式获得美国国籍。 但是如果仔细阅读完这次更新的移民备忘录,就不难发现,其实这次更新是内藏玄机的。正因为这次更新对于“在美国居住”这一条例做了微妙的修改,使得“赴美生子”的前景变得微妙起来。 在备忘录第4~5页描述了,“在美国出生的美宝”也需要证明在出生时母亲在美国的居留是长久的,而并非是“短暂”的。尽管最后没有提及是否会影响到“美宝”的公民身份,但是却有为之后“出生公民权”留一手的味道。 众所周知,凡在美国领土上落地出生的婴儿都自动成为美国公民。这源于美国1868年宪法第14条修正案:“所有在美国出生或在美国归化,并受美国司法管辖的人,都是美国公民以及其所居住州的居民,任何州都不能制定或执行任何削弱美国公民权利或豁免权的法律。” 但是,美国总统特朗普对此条修正案一直持反对态度,2016年竞选总统时和去年10月都曾提出要废除这个制度。近日,特朗普再次表示,他在认真严肃地考虑废除“出生公民权”。 特朗普在白宫外对记者说:“我们正在非常认真严肃地研究‘出生公民权’。你走过边境,在我们的土地上生了一个孩子——祝贺你,这个孩子是美国公民。”对于这样宽松的出生公民权,特朗普毫不留情地评论,“坦白说,这很荒谬。” 特朗普曾向媒体表示,他知道可以通过修改宪法修正案来终止出生公民权。但为了避免麻烦,他更愿意签署一项总统行政令以达到目的。 而总统令的确可以对宪法修正案的解释做出某些约束,比如,明确规定非法移民在美生的孩子无法获得美国国籍。不过,一旦特朗普签署了这个总统令,必然会在美国掀起一场关于移民问题的法律斗争。目前为止,高院是支持赴美生子的合法出生权的,因为美妈们都是是持合法签证来美的。 由此可见,想要从根本上取消“出生公民权”的难度是非常之大的,但是如果换一个角度,只有符合要求的孩子出生在美国才可以获得“出生公民权”,其他不符合规定的孩子将无法获得“公民身份”,这样变相实现了对于“出生公民权的”的限制,也不需要挑战宪法,实行难度大大降低。 副总统彭斯也表示:“我们都很珍惜宪法第十四修正案,但是美国最高法院从未裁定,第十四修正案是否适用于非法居住在美国的人(在美国领土所生的婴儿)。”据ABC电视台报道,早在去年六月,彭斯副总统曾经对移民喊过话:“如果您不想遵循合法途径过来(美国),您就甭来了。” 根据特朗普团队的理念,“出生公民权”是不会被取消的,但是他们强调第十四条修正案适用于合法移民和永久居民的孩子,而并不适用于非法移民和那些持短期签证的人。 如果按照特朗普政府的执政态度来看,在移民局备忘录中更新一段看似“漫不经心”实则别有用心的内容,从而达到事半功倍效果并非是空穴来风的假想。究竟会对赴美生子的美宝们产生多大的影响,或许我们只能让时间来验证了。想要成为美国公民,“赴美生子”这条让诸多中国人趋之若鹜的途径,在未来可能行不通了。 ? 外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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向世界“钱”进:投资另类之选 买房移民土耳其
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向世界“钱”进:投资另类之选 买房移民土耳其

相信大部分人对土耳其的第一印象,都会联想起伊斯坦布尔及雪白的世界遗产棉花堡,而土耳其作为横跨欧亚两大洲的国家,汇聚中东、中亚及欧洲的特色。土耳其护照更可成为日后移居英美的踏脚石,投资门槛不用200万元,是移民的另类之选。 天领国际海外移民部总监周惠芳表示,现时港人移民到土耳其主要透过投资移民的渠道,且过程相当方便快捷。 门槛只需178万 土耳其是现时G20国家中,唯一能以低价位投资,并快速获得护照的国家。投资者只需购买25万美元(约178万元人民币)或以上的土耳其房地产,或选择到银行存款50万美元(约355万元人民币),投资满3年便可获得护照。往后在审批过程中,申请人最快可在3天内拿到居留证,半年内可以领取护照。 此计划对申请人的要求相当宽松,申请者只需年满18岁,没有任何犯罪纪录,便可连同配偶及18岁以下子女一同申请。计划最大特色为申请者毋须坐移民监及通过任何语言测试。 日后较易取英美居住权 拿取土耳其护照最吸引的地方,是持有人日后容易取得要求较严格的英国及美国居住权。周惠芳指出,土耳其护照其中一大优势是拥有很高的便利性,皆因土耳其与世界两大国——英国及美国均有不同程度的联系。 土耳其亦向美国签订了互惠商业条约,令前者的护照持有者能够更容易申请E2签证,此证拥有跟绿卡(美国合法永久居民身份证的俗称)相若的待遇。E2签证是向美国签订互惠商业条约的国家公民,所签发的临时性非移民签证。而此签证没有配额限制,申请者获批后可自由进出美国及自由居住,配偶亦可在美国工作,子女同时可申请入读美国公立学校,却不需要负担美国全球征税的高昂税金。 此外,E2签证申请速度快,当申请人获得土耳其护照后,便可向居住国的美国领事馆递交E2申请,而整个过程只需时半年。目前数据显示,土耳其护照持有者申请E2签证的通过率更高达93%。 另一方面,土耳其与欧洲经济共同体签订了安塔利亚协议,持土耳其护照者可申请商务或工作签证到英国开办公司或工作,会先获发12个月签证,到期后可以每3年免费续签,而其配偶及21岁以下子女可以附属申请人身份获得受养人签证 ,其后按照英国移民局的要求,在5年后便可申请永居,一年后就可申请入籍。 伊斯坦布尔多华人 每年都会到土耳其公干的中土经济及文化交流协会秘书长洪达智指,不少港人对土耳其感陌生,但其实伊斯坦布尔到处都是华人。另毋须太担心人身安全问题,只要晚上不要在街上流连,并提防小偷便可。 伊斯兰教是土耳其的主要宗教,所以只有小部分餐厅供应猪肉。当地饮食文化较重口味,食物较甜及油腻,但首都安卡拉设有各国菜式的餐厅,民众不用为“搵食”烦恼。 12年免费教育 可英语沟通 谈及当地的教育制度,他指,土耳其提供12年免费教育,当地识字率达98.5%,并强调外语教学。学生由小学开始已学习英语,故大学生均能以英语交谈,有意移民土耳其者毋须担心沟通上的问题。不过,当地平民化的市集及商店仍以土耳其语为主要沟通语言,若想彻底融入当地文化最好学习土耳其语,而他个人也有学习土耳其语。 另外,当地医疗福利不俗,更是全球十大医疗旅游国家,公民在公立医院能够享用医药费全免的福利,在私立医院则由政府承担75%的医药费。 至于营商环境,他就坦言当地经济仍属发展阶段,部分小企业仍以家庭生意为主。不过,当地欢迎外资公司进驻,现时更已开设港人熟悉的品牌店铺如屈臣氏和华为等。此外,当地政府也会为外资房地产公司及从事再生能源的公司提供税务优惠。他称,目前当地对金融科技、工程师、外语专才等相当渴求。 货币狂贬值 房价下滑 土耳其被市场视为“脆弱五国”之一,缘于该国与美国关系不佳,土耳其货币里拉在走资及通胀失控下急速贬值,对债台高筑的土耳其来说,变相推升以外币计价的债务,影响经济发展。 房价方面,土耳其央行数据显示,全国房价指数截至去年11月,经通胀调整后按年下跌9.2%,较2017年下跌1.5%的幅度为大。当中最大城市伊斯坦布尔的房价,同期经通胀调整后跌12.6%;安卡拉则跌10.5%,第三大城市伊兹密尔则跌7.6%。 土耳其住宅总销售额去年也跌2.41%,但土耳其里拉兑美元汇价在2018年同样贬值约28%,间接鼓励外资购买当地房产。 86平米单位只需190万元 根据365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球网显示,一个位于伊斯坦布尔距离市中心8公里的单位,面积86平米,售价约190万元,屋苑配备不同类型的休闲措施,如游泳池及健身室等。请点击图片查看房源信息。 365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获着名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球网上更多土耳其在售房源,或致电 400-041-7515 谘询土耳其房产的投资机会。 ? 来源:东网 责编:Zoe Chan
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泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道!|365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球专栏
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泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道!|365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球专栏

相信每个人都经历过高考,因为它是高三学生最重要的转折点。在考试期间学生们都有共同的烦恼及压力,而这些烦恼都是必然的。考试通过的学生可以踏入新的学习环境、可以追求自己的梦想。泰国教育制度自古以来一直都在不断地完善其不足之处并取得卓越的进步,其中高考就是一个例子。本篇文章将给大家分享泰国高考各个阶段的演变。 第一个时期为1961年前,由于泰国特殊的社会背景以及教育体制,泰国各大学通常自主进行人才的选拔,通过设置题目和标准来实现各自需求的实现。 第二个时期为1961―1998年间,这一时期的特点突出的表现为高校的联合考试向国家统一考试的过渡。这一阶段教育体制的集中化趋势逐渐加强,一方面,使得教育权力也日渐向中央集中;另一方面,也使得高考的地位和重要意义日益凸显。在这一过程中,我们亦可以将其细分为三个阶段: 1961―1962年的联合考试雏形期、1962年的多所大学联合考试期。 1963―1998年的统一考试期,泰国对于多元人才需求的日益重视,开始加强院校人才培养的多层次、多样化意识。 第三阶段则以统一考试为标志,开始了泰国制度化考试的新时期。 1999―2005年之间,高等教育委员会在结合国际经验和本国国情的基础上,将“一年一考”更改为“一年两考”,与此同时,开始重视学生高中学习期间的成绩,并首次将其纳入国家的高考评价制度之中。 第四个时期为2006―2009年之间,高考制度出现了巨大的变化,多元化的招生录取制度开始形成。考试制度逐步重视对学生的赋权,尤其是考试项目、高考时间与学生息息相关的项目等,其日益增强学生自主选择权,使得考生对自我命运的掌控也得以增强,同时也显示出了泰国高考制度“以人为本”、“以考生为本”的理念。 第五个时期为2010年至今,该阶段的主要特点便是将GPA从整个评价体系中进行了移除,同时将A-NET改为AT(能力测验),以此来突出人才竞争时期对于能力的高度关切。也就是说,整个评价体系再次进行了重构: 第一,由于GPA的取消,GPAX的比例得到相应提高,其权重由原先的10%上升为20%。 第二,O-NET仍然维持在30%左右。 第三,AT测试的权重设置为50%,这其中又进一步细分为GAT(普通能力测试)和PAT(专业能力测试)。其中,为GAT给予10%―50%的权重设置,此项目意在考察个体是否具备完成本科学业任务的能力;为PAT给予0%―40%的权重设置,以此来考察个体的专业基础知识掌握情况。 在考试的制度上各个国家的高考制度都不一样,在中国是属于“一考制”,全国在规定时间内统一进行考试。而泰国是分两次考试,即:O-NET (每年2月)和 GAT PAT(每年3月)之后再以几部分按百分比合算的成绩及学生个人的专业基础知识掌握情况来申请大学。 泰国的大学录取制度是相对科学和全面的,高中三年的各科分数和综合表现分,占录取总分数的20%;高中基础知识考试占30%,此外泰国还学习美国的学术能力评估测试模式,把高中的高等知识考试改为”一般能力倾向测试”和“学术能力倾向测试”,前者占10-50%,后者占0-40%,这两个能力的测试所占的比例也是取决于各个大学和专业的规定。 每年除了统一考试之外,高中阶段成绩非常优异的学生,可以在高三那年的7月份凭GPA(高中三年的综合评价成绩)向大学申请免试入学。 总之,泰国的高考制度非常灵活、科学,侧重于对学生综合能力的要求,因此学生在校的学习生活也是多样化。 责编:Zoe Chan ? 清迈房地产专家吴雁飞专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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2019中国免签国家有哪些?
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2019中国免签国家有哪些?

一场说走就走的旅行,从这些国家开始 互免签证国家 (14个) 1. 阿联酋停留不超过30天 2. 毛里求斯 停留不超过60天 3. 塞舌尔 停留不超过30天 4. 白俄罗斯 停留不超过30天 5. 塞尔维亚 停留不超过30天 6. 波黑 每180天停留不超过90天 7. 圣马力诺 停留不超过90天 8.厄瓜多尔 一年内累计停留不超过90天 9. 巴巴多斯 停留不超过30天 10. 巴哈马 停留不超过30天 11. 格林纳达 停留不超过30天 12. 斐济 停留不超过30天 13. 汤加 停留不超过30天 14. 卡塔尔 停留不超过30天 注:所列国家和地区的入境便利条件均适用中国普通护照 单方面允许免签入境国家/地区 (15个) 1. 印度尼西亚 持有效期6个月以上的护照,能够出示离开印尼境内的机票,可兔办签证入境印尼。免签只能是旅游观光、探亲访友等9种情况。免签入境可停留30天。 注:印度尼西亚同时实行免签和落地签政策 2. 韩国(济州岛等地) 1)持有效护照、乘坐直达的国际航班或船舶前往济州岛,可免签入境停留期限为30天。 2)持有美国、日本、加拿大、澳大利亚及欧洲30国有效签证者可免签证过境韩国,停留期限30天以内。 3)在仁川机场转机并参加换乘观光项目,且持有72小时内离境机票者可免签停留72小时。 4)由中韩两国指定旅行社组织的旅游团,从中国出发,拟在仁川机场或金海等机场入境后转乘韩国内航线前往济州岛时,可免签入境,在120小时内浏览首都圈、岭南圈等地并在济州停留15天。 3. 摩洛哥 免签(护照有效期应大于6个月),停留期不超过90天。 4. 法属留尼汪 具有组织出境旅游资质的旅行社组团赴留自助旅游、家庭旅游或跟团游,可免签证入境并停留14天。 5. 突尼斯 仅限以“旅游”为目的,只需出示与其在突停留时间相符、已预付款的酒店订单和往返国际机票,停留时间最长不超过90天。 6. 美属北马里亚纳群岛(塞班岛等) 免签入境需同时满足: 个人从事商务活动和旅游;持有我国现行普通护照;持已定妥座位的联程往返机票。停留期最长不超过45天。 7. 安提瓜和巴布达 持有效中国护照、停留期不超过30天可免签。 8. 海地 持有效期须在6个月以上护照,可自太子港免签入境,停留期为3个月。 9. 牙买加 仅限以“旅游”为目的持有效普通护照、返程机票或船票、酒店预订信息及足够费用者可免签,停留期不超过30天。 10. 萨摩亚 11.多米尼克 12. 法属波利尼西亚 13. 圣基茨和尼维斯 14.南乔治亚和南桑威奇群岛(英国海外领地) 15. 特克斯和凯科斯群岛(英国海外领地) 单方面允许办理落地签国家/地区 (45个) 亚洲: 1. 阿塞拜疆 有效护照、联程机票,可办理停留期为30天的次入境签证。 2. 巴林 3. 东帝汶 4. 印度尼西亚 落地签有效期30天,可到移民局再延长30天。通过落地签证入境的公民,来印尼目的只能是如下情况: 1)旅游;2)社会文化访问;3)商务访问;4)不会对安全产生干扰且能够实现互利共赢的政府公务。 注:印度尼西亚同时实行免签和落地签政策 5. 卡塔尔 以“旅游”为目的的中国公民,持护照、往返机票、酒店订单及不少于1500美元的现金或授信额度的信用卡,支付落地签证费,即可获得落地签证入境,停留期为30天。 6. 老挝 持护照可在老挝全境国家级口岸办理落地签证。签证停留期为30天。 8. 马尔代夫 持护照可在马累国际机场申请落地签证。需提供的材料:入境登记卡、返程或前往第三国机票、酒店订单或旅费证明。落地签证有效期为30天。 9. 缅甸 基本材料为:签证申请表、彩色近照2张(4cmX6cm)。可申请落地签证的入境口岸为仰光国际机场和曼德勒国际机场。 10. 尼泊尔 护照有效期至少15天,申请人可在指定口岸,凭有效护照及护照照片,免费办理停留期15至90天不等的落地签证。 11. 斯里兰卡 持各类护照,凭往返机票或联程机票、旅馆订单或旅费证明等,可在科伦坡国际机场及汉班托塔国际机场办理落地签证。入境签证停留期不超过30天。 12. 泰国 需提供的材料如下: 有效护照、签证申请表,照片、返程机票、财产证明。可在24个指定口岸办理。 13. 土库曼斯坦 须事先由邀请人在土首都或各州移民局办理落地签手续。入境时须提供护照、邀请函、移民局的批准函、健康证明等。停留期依据邀请函而定。 14. 文莱 持因私护照在包括文莱国际机场在内的所有入境口岸办理落地签证,可一次入境,停留14天。该政策仅针对旅游目的人员。 15. 伊朗 持有效期6个月以上公务普通护照和普通护照,可在入境口岸申请落地签证。需提供的材料为: 护照复印件、往返机票、照片一张(女士须戴头巾),停留期限为15天。 16. 亚美尼亚 17. 约旦 可在各陆海空入境口岸办理落地签。需提供护照原件及在约旦详细住址,停留期为30天。 18. 越南 符合以下情况可申请办理落地签证: 1)参加亲属葬礼或探望重病亲属; 2)入境参加由越南国际旅行社组织的旅游; 3)入境为在越工程项目提供紧急技术援助,抢救重病患者或伤者; 4)参与自然灾害及疫情救援; 5)其他紧急原因。 停留期限为1个月或1年以内。 19. 柬埔寨 可在柬航空和陆地口岸办理落地签证,签证分为旅游落地签证和商务落地签证两种。停留期限为30天。 20. 孟加拉国 因公务、商务、投资及旅游目的赴孟加拉,凭有效护照和返程机票可在孟国际机场和陆地口岸办理落地签证。 非洲: 21. 埃及 埃及移民局备案。获批准者可自开罗、亚历山大霍尔格达、沙姆沙伊赫和卢克索入境。停留期为30天。 22. 多哥 持护照可在洛美埃亚得马国际机场及个别边境口岸申请落地签,停留期限为7天。 23. 佛得角 24. 加蓬 25. 几内亚比绍 26. 科摩罗 27. 科特迪瓦 28. 卢旺达 付费30美元,即可在卢所有合法入境口岸办理落地签证,停留期最长为30天。 29. 马达加斯加 持普通护照和往返机票且出发地为中国大陆以外其他地方可办理落地旅游签证,并按离境时间给予相应停留期限,最长不超过3个月。 30. 马拉维 31. 毛里塔尼亚 32. 圣多美和普林西比 33. 坦桑尼亚 持各类护照或旅行证件可办理落地签证。须提供填写完整的签证申请表、5张护照照片,护照复印件、邀请人护照或其他身份证件复印件。停留期为3个月。 34. 乌干达 持有效期1年以上各类护照和往返机票,可在机场或任何一个边境口岸办理落地签。停留期限为14天。 35. 贝宁 包括中国游客在内的在贝停留8天以内的国际游客实行落地签证政策。该政策仅针对旅游签证,适用于贝机场或陆路边境口岸。 36. 津巴布韦 短期访津的中国人可在抵津时申请落地签。赴津长期工作、求学、移民的中国人仍需要提前办理签证。 美洲: 37. 玻利维亚 持护照可在玻国际机场及玻境内移民管理办公室办理落地签,停留30天,必要时可申请延期,每年最长停留不超过90天。 38. 圭亚那 39. 苏里南 40. 圣赫勒拿(英国海外领地) 大洋洲: 41. 帕劳 持各类护照和返程机票或赴下一个目的地机票,可在科罗尔机场申请落地签证。落地签证停留期为30天。 42. 图瓦卢 43. 瓦努阿图 44. 巴布亚新几内亚 持普通护照入境,如系参加经批准旅行社组织的旅行团,可免费申请停留期30天的1次入境旅游落地签证。 欧洲: 45. 乌克兰 在首都鲍里斯波尔机场和敖德萨机场对中国公民入境实行落地签政策。 注意 : 如无特别说明,所持护照有效期均要求6个月以上。
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暑假想外游?最近这些签证新规你应该知道
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暑假想外游?最近这些签证新规你应该知道

暑假想出国旅游,不妨先了解一下近期有关国家地区签证政策的新变化。 1、申根签证将有重大改革 据中新社报道,欧洲议会已表决结果通过申根签证改革方案。据了解,根据欧盟立法程序,下一步如欧盟理事会正式批准,申根签证改革方案即可在正式颁布后的半年付诸实施。 据了解,申根签证改革方案包括: 申请者可提前6个月提交申请,实现网上在线申请,统一多次入境签证有效期,增加签证费用等。 迄今申根区共有26国,包括22个欧盟成员国及瑞士、冰岛、挪威、列支敦士登4个非欧盟成员国。 2、泰国免签证费延长 泰国政府宣布继续延长免落地签证费政策,从原本的4月30日截止延长至10月31日,落地签有效期15日。注意,免落地签证费用不等于不用办签证,旅客仍需要办理落地签。 3、阿尔巴尼亚旺季免签 阿尔巴尼亚对中国游客实行旅游旺季限时免签政策,对中国公民的免签有效期为2019年3月1日至10月31日,在此期间,持普通护照的中国公民,可免签入境阿尔巴尼亚,停留期不超过90天。阿尔巴尼亚跟意大利隔海相望,北接免签的波黑和团体免签的黑山,可以一次游欧洲几国,十分方便。 4、澳大利亚入境新规 据中国驻悉尼总领事馆网站消息,2019年4月17日起,澳大利亚将实施新的移民法修正案,入境旅客如被发现携带违禁物品,且未如实申报,可能会被当即取消签证,并遭到遣返。据了解,新规将适用于所有持有旅游签证以及各类临时居民签证入境澳洲的人士。 此外,新政还修改了4013公共利益条款,规定凡是因为携带违禁物品,或因携带需要申报的物品但不如实申报,而导致签证被取消的人士,3年内都无法满足4013条款,从而无法获新的签证。 据了解,违禁物品通常包括武器弹药、毒品、兴奋剂、色情暴力刊物。需要申报的物品包括包括各种食物,如肉类、禽类和水产品,水果、蔬菜,各种坚果、种子、茶叶,蛋类和乳制品,各种草药及传统药物,各种动植物制品,活体动植物,药物,其他物品。而且,近日澳大利亚边防局宣布所有烟草制品将被视为“禁止进口”产品,如果个人前往澳大利亚,通常可以携带烟草产品,但是个人必须申报超过免税额的烟草,并在抵达澳大利亚时支付所需税款。如果年满18周岁或以上,个人携带的烟草免税额分为两种情况,一种是一盒已开封的香烟,另一种是携带一个未开封的香烟盒,内含最多25支香烟(相当于25克烟草产品)。 需要提醒的是,如果不慎携带,一定要申报!因为任何不报、漏报或误报的行为都有可能导致罚款,甚至更严重的后果。 来源:羊城晚报
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温彻斯特,英格兰旧都的古韵风情|365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球精选

众所周知,现在英格兰的首都是伦敦。然而并不是每个人都知道,在英格兰王国时代人们将首都迁往伦敦之前,温彻斯特(Winchester)曾是英格兰的首都。 能够被选为曾经的首都,温彻斯特必然是有其过人之处的。这里起初是罗马人的军事重镇,随着国家慢慢统一,这里便成为了整个国家的心脏位置。即便如今它已不再是英格拉首都,它的历史文化,它的优雅气质,都是英格拉不可或缺的一道靓丽风景线。 美食之乡、板球发源地,见证了温彻斯特曾经的繁荣兴盛。温彻斯特大教堂、温彻斯特公学,阐释了温彻斯特历久弥新的文明。 当人们去英格兰旅行时,温彻斯特的文化底蕴会吸引他们,因此这里也成为了一站必行之地。艺术氛围浓厚的温彻斯特,几乎每一处建筑都别致用心,令人印象深刻。 由于居住环境、人文环境优异,因此距离伦敦只有约两小时车程的温彻斯特,成为很多想要在英格兰生活的人的选择。更轻松的居住环境,更适宜的价格,以及同样具有英格兰文化的温彻斯特,充满了自己的魅力。 英伦水乡里的豪华别墅 这是一栋位于英国英格兰温彻斯特贝雷威克路的3层5居室别墅,位处温彻斯特最受欢迎的林荫大道之一,与温彻斯特公学、市中心、温彻斯特大教堂、彼得·西蒙兹大学以及火车站只有很短的步行路程。 与整个城市一样,这处令人赞叹不已的居所采用传统风格建造而成,内部装饰极具现代感。 住在这里,就像住进了一幅古老的欧洲油画。 整栋别墅在2017年完工,由英格兰着名的设计公司——亚当建筑公司设计,让这栋本就备受喜爱的豪华别墅拥有宽敞且具备多功能的生活环境。 住宅的建筑面积约为362平方米,设计感精妙十足,其中门廊便是其中的一个绝妙特色,它极为宽敞,设有可透进充足光线的3扇窗户和漂亮旋转楼梯。 生活起居方面,配备德国劳斯厨房橱柜的厨房完美融合了墙壁、底座、抽屉和橱柜单元,并配有一体式厨具,厨房连接着餐厅与家庭活动室,几乎有27英尺长,不过您也不必担心太拥挤:带一体式炉灶的中央岛台在厨房和用餐区之间形成了一道天然的分界线,用餐区配有双开门,真正做到了厨、餐分离。 作为豪宅,风景如画的私人花园是必不可少的。已经完工的花园与别墅的恢弘相得益彰,里面种植了许多成熟繁盛的植物,为您打造完美私密的绝妙场所,供您放松休闲和招待客人;而且得益于南面朝向,住宅享有充足光线,采光极佳。 再来看看别墅内其他的入住环境: 如此风格鲜明、质量上乘的独栋别墅,在英格兰都是极其少见的。如今它在找寻自己的新主人,这不可谓不是一个很好的机会。温彻斯特优美的环境、深厚的文化底蕴,居住在此是非常理想的。 试想一下,在自己家里坐着,在高层远眺窗外,便是在英格兰古都流淌几百年的都城河。饭后漫步,便能感受这个国家曾经的人文风光,与历史近距离交流,这样的体验实在是神奇。如果您被温彻斯特的典雅所吸引,请不要犹豫,点击:https://www.juwai.com/50521448.htm,或致电365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球热线400 041 7515,了解更多信息。 ? 撰文:Leo Li 责编:Zoe Chan 本文系365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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唐顿庄园?霍洛维兹魔法学院?不,这里是美国新罕布什尔最美住宅!|365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球精选

从新英格兰风格的村庄到壮阔的森林公园,从引人入胜的湖泊到优美如画的乡村景观,这就是新罕布什尔州(New Hampshire),一片充满神奇地貌的土地。得天独厚的自然风光让这里成为当仁不让的户外活动天堂。当然,惬意的生活需要的远不只是阳光灿烂的天空、森林和高尔夫球场,而像医疗、税务、生活成本、犯罪率、文化活力、税务、老年人福利等实际的考虑变得更加重要。新罕布什尔州在以上评判标准当中位于名列全美前茅:老年人福利(第二名)、犯罪率(第三低)和医疗质量(第四名),并且在其它方面总体表现不错。 人间仙境、世外桃源......我们想尽一切语言也描绘不出在新罕布什尔州拥有一处自己的居所能够带来的绝妙情志体验。今天要隆重出场的,就是位于美国新罕布什尔州图弗顿波罗(Tuftonboro)的绝美房产,这座豪华的休憩之所坐落在将近210英亩的土地上,其建筑和室内设计价值超过500万美元!住在这里,您不必再向往唐顿庄园里的贵族生活,因为您就是贵族中的贵族;您也不必向往霍洛维兹魔法学院里的魔幻生活,住在这座由历史建筑改建的豪宅里,您就是最炫的魔法师! 沿着数英里延绵的小径,穿过精美花岗岩的桥梁,我们就可以直达这座210英亩的庄园。春天,淡淡花香诉说着甜美;冬季,皑皑的白雪彰显着庄严与神秘。美国新罕布什尔州图弗顿波罗房产的这座宏伟建筑,将现代奢华和悠久历史完美融合,在拥有7000多平方英尺居住空间的主宅上得以彰显。 这是一座会呼吸的房子——设计独特而周到,布局温暖又新颖。有人说,起居室是一座房子的心脏,它的脉搏可以带动一家人的生活节奏。于是,我们在这座房子的“心脏”里,发现了一个巨大的石砌壁炉,围坐在壁炉边,窗外西南面的迷人山景一览无余。 这是一座令人享受的房子——细节说明一切,优雅的主套房里设有采用了筒仓结构的淋浴间,其设计十分奇妙。隐藏式房间和红色石板台面使得住宅更添魅力。 这是一座众星捧月的房子——拥有这样一座豪宅的主人,一定具备不凡的社会地位和社交需求。专门设计的大师级厨师,以及在原有宅地上经过美观整修的宽大餐厅令这座住宅成为娱乐休闲的理想之所。家庭聚会、招待宾客、大型晚宴......任何一种需求,都不会让这座房子和它的主人为难,宾主尽欢。 这是一座好客温暖的房子——6卧8卫!除了主卧室以外,这座房子用5卧7卫的胸怀敞开拥抱每一位前来做客的亲朋好友。原木本色的地板,美式精美的家具,温馨的软装,心安即是家。 这是一座活力十足的房子——离主屋不远处便是一间全年开放的娱乐小屋,它可以用作客房。此外,配套设施还包括一个独立式超大谷仓,里面可停放9辆车。 这是一座交通便捷的房子——坐落在群山之中的新罕布什尔州图弗顿波罗6卧8卫的豪宅,距离温尼珀索基湖(Lake Winnipesaukee)仅数分钟的路程,附近的便利设施包括,高山滑雪、雪地摩托、冰上垂钓、越野滑雪、徒步旅行、划船、私人机场、私人高尔夫乡村俱乐部以及射击运动和赛车驾驶场地。本住宅距离沃尔夫博罗布鲁斯特学院(Brewster Academy)15分钟车程,距离切斯特布什尔学院(Busche Academy)1.5小时车程,距离波士顿120英里。 不论是假期休闲,还是体验四季更迭,美国新罕布什尔州图弗顿波罗6卧8卫的豪宅都是您的理想住所。纵享人生、独特体验,尽在365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球网https://www.juwai.com/50396707.htm 或接待热线400 041 7515,期待开启您的新罕布什尔州美好人生! ? 撰文:Flora Kang 责编:Zoe Chan 本文系365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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Tesla CEO马斯克求售洛杉机豪宅 这个价位你都买得起

美国电动车制造商Tesla特斯拉不只卖车,现在要卖房子了,CEO兼SpaceX执行长伊隆·马斯克(Elon Musk)先後在美国洛杉矶豪砸数千万美金买进5间豪宅,每间都极其奢华。其中一栋——他和前妻的爱巢,目前正在挂牌出售。 这栋可眺望洛杉矶景色的豪宅,座落於洛杉矶西区的高档社区Brentwood,距离洛杉矶市中心约24公里。根据房地产经纪公司Hilton & Hyland网站显示,这处豪宅座落於洛杉矶2232 Westridge Rd,挂牌价449.9万美元丶约3006万元人民币。 这座宅邸占地3000平方英尺,相比马斯克名下其他房产并不大,但建筑造型相当特殊,并非方正规则,而是加入曲线丶斜角的设计,并搭配大量落地窗引进自然光进入,大尺度的表现依然很有豪宅气派。配有4间卧室丶3间浴室丶厨房,室外游泳池和庭院区当然也有,并配备智能技术,其安全系统丶窗帘丶喇叭和照明都可透过行动设备控制。 马斯克和小他14岁的英国女星暨前妻Talulah Riley开始在洛杉矶同居,2010年结婚後两度分合,2014年以369.5万美元丶约2469万元人民币买下此宅。如果开价与实际出售价格相去不远,意味马斯克将获得超过537万元人民币的利润。 365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球推荐洛杉矶豪宅: 这套独一无二的豪华住宅于2018年建造,坐落于带门控的20,000平方英尺的地块上,带有两间独立住宅、三间厨房、五套房卧室和一间门控的院子,提供迷人的室内区域,还可欣赏壮观的市景。点击查看房源详情 365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获着名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看365滚球盘进不去_365滚球信用网_bet365上怎么买滚球网上的美国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资的机会。 ? 来源:世界高级品 责编:Zoe Chan
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本届奥斯卡的失意者们,哪里将抚慰他们受伤的心

今年奥斯卡颁奖典礼刚刚落幕,镁光灯和华服美妆点亮屏幕,庆祝这一年电影界的佳作。 但那些空手而归的明星们还有奢华住所可以慰藉受伤的心,以下是2019年奥斯卡提名者及其新进买入的住所。 布莱德利·库珀(Bradley Cooper) 库珀去年在纽约格林威治村购买了价值1350万美元的房子。 这位美国演员在和Lady Gaga主演的《一个明星的诞生》获得今年奥斯卡8项提名,最终摘得最佳原创音乐。 但他在纽约市格林威治村的褐石是真正的赢家。 这套价值1350万美元的豪宅包括六间卧室和四间半浴室。库珀去年年底与他的妻子Irina Shayk一起购买了它。 ? Lady Gaga Lady Gaga在好莱坞拥有惊人的2250万美元的宅子。 Gaga有什么不能做的吗?她不仅是格莱美获奖歌手和词曲作者,而且因为扮演《一个明星的诞生》的角色而获得奥斯卡最佳女主角奖提名,虽然最终只收获最佳原创音乐,但好莱坞有家相慰。 她在好莱坞山有一个令人难以置信的家,她称之为“吉普赛宫”,2250万美元的宅子值得一睹。 这个巨大的物业配有一个保龄球馆,马匹马厩,一个俯瞰洛杉矶的游泳池和一个奢华的主卧室。 ? 威廉·达福(Willem Dafoe) 演员威廉·达福住在纽约州北部的家被诸多设计爱好者热捧。 达福因在《梵高·永恒之门》(Eternity's Gate)扮演艺术家梵高的角色而被提名。 他在纽约哈德逊山谷的家是建筑地标。 这座'橡胶房'由汤姆·普里查德于1981年建造。达福一直在纽约州北部寻找一个家,并一直找到这所房子。 与其他被提名人的房子的炫目魅力不同,这所宅子价值不到850,000美元。 '橡胶房'是Dafoe居住在纽约州北部的地方。图片:realtor.com ? 肯德里克·拉马尔 肯德里克·拉马尔被提名为最佳原创歌曲奖。图片:Getty Images 他还不是演员......但肯德里克·拉马尔可能会获得奥斯卡最佳原创歌曲“全明星”,其中包括Black Panther(黑豹)。 当他没有轻松谱曲和参加颁奖仪式时,他正在砸钱。 去年,这位说唱歌手以265万美元的价格在洛杉矶的Calabasas购买了一套六居室的房子。 编译自www.realestate.com
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